Dòng tiền gần đây đổ vào BĐS rất nhiều,
Ngoài "vị trí - vị trí - vị trí" thì PHÁP LÝ là yếu tố vô cùng quan trọng, dù bạn có là nhà đầu tư hay mua để ở.
PHÁP LÝ có ổn thì đất của bạn mới đảm bảo tính thanh khoản, đủ điều kiện thế chấp, xây dựng, chuyển nhượng.
Đất có sổ hồng thì khá đơn giản, chỉ cần kiểm tra thêm quy hoạch là được.
Vậy còn đất nền thì sao?
ĐIỀU KIỆN MỞ BÁN ĐẤT NỀN:
1. Cơ sở pháp lý:
- Điều 41 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai
- Khoản 1 Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản quy định điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh
2. Điều kiện mở bán:
NGHỊ ĐỊNH 43 LUẬT ĐẤT ĐAI
- Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.
- Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp ĐIỆN, cấp NƯỚC, thoát nước, thu gom RÁC thải.
- Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).
- Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
- Các khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị; mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.
LUẬT KINH DOANH BĐS:
- Có giấy tờ về QSDĐ, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, GPXD (nếu yêu cầu), giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
- CHUNG CƯ: Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong PHẦN MÓNG của tòa nhà đó.
#kinhdoanhdatnen #dautubatdongsan #dieukienmoban #hosophaply #thamdinhduandautu #luatdatdai #luatkinhdoanhbatdongsan
