Thời gian vừa qua CIIC có làm việc với nhiều Doanh nghiệp đầu tư dự án, có nhiều tình huống phát sinh mà CEO chưa lường trước được lại diễn ra ở nhiều giai đoạn: từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến phát triển dự án, từ pháp lý đến tài chính và nhiều yếu tố tác động khác.
Chỉ riêng về tài chính nguồn vốn, do sự thiếu một bộ phận am hiểu, tư vấn & phản biện chuyên sâu nên trong đầu các CEO mặc định là ngân hàng sẽ tài trợ 70% tổng đầu tư; hoặc (nghe đâu đó nói rằng) chỉ cần chứng minh vốn tự có thông qua số dư tiền gửi ngân hàng có xác nhận là ngân hàng chấp nhận phê duyệt ngay; hoặc nghĩ rằng các nhà tài trợ sẽ không rành rõi về chuyên môn xây dựng, sản xuất thì sẽ dễ dàng qua được nếu khéo léo thuyết minh, khỏa lấp =>Dự án sử dụng phần nhiều vốn vay ngân hàng mà không cần bỏ tiền của mình; hoặc CEO lựa chọn ngân hàng tài trợ không phù hợp, đôi khi qua sự giới thiệu hoặc là một lời hứa của một vị quản lý nào đó mà chưa có cơ sở hồ sơ. ….
Những sự ngộ nhận và kỳ vọng thái quá trên nhiều khi làm cho CEO suy nghĩ đơn giản chủ quan, hăm hở về triển vọng phát triển dự án của mình, cho đến ngày ngân hàng từ chối tài trợ do lý do ABC….
Mặc dù, quan điểm của CIIC là mang đến những tư vấn kịp thời, trọng tâm cùng với Doanh nghiệp hoạch định đúng ngay từ đầu các bước đi của Dự án. Nhưng đôi khi, vì tiết kiệm, các CEO muốn tự làm, đến khi nhìn lại thì “gạo sắp chín thành cơm” mất rồi. Đây là điều rất đáng tiếc trong điều hành dự án. Khi lập ngân sách cho Dự án, Chủ đầu tư có thể dành 1 ngân quỹ lớn để lobby về pháp lý, quy hoạch hay thiết kế xây dựng nhưng lại có những cân nhắc không đáng có với công việc hoạch định, chuẩn bị các kịch bản nguồn vốn kỹ lưỡng cho chính Dự án tâm huyết của mình.
Chúng tôi xin minh họa một tình huống về đất đai trong đầu tư mà nhiều CEO gặp phải khi quyết định thuê đất & có kế hoạch dùng chính tài sản này để thế chấp cho khoản vay.
Nhưng câu hỏi hay bị bỏ qua là: "Đất thuê có thế chấp được hay không?".
Thoạt nghĩ đây là việc của pháp lý nhưng không phải tư vấn pháp lý nào cũng biết vì họ chỉ lo nhưng việc liên quan đến cấp phép Nhà nước hoặc nhân sự tài chính nội bộ nào cũng lường trước được việc này, trong khi đây là một phần của việc quan trọng liên quan đến hoạch định nguồn vốn cho Dự án.
Nếu không hiểu rõ, khi làm việc với nhà tài trợ, họ sẽ loại trừ chi phí hoặc không nhận thế chấp thì Dự án sẽ bị hụt đi 1 nguồn rất lớn trong khi đó dự phòng vốn tự có cũng không còn. Nguy cơ dự án phải dừng lại, tài sản đã đầu tư trở thành tiêu sản, không hoàn thiện do thiếu vốn, ngân hàng gặp rủi ro nợ xấu.
Vì vậy, những tham mưu, ý kiến tư vấn từ CIIC để lựa hoạch định đúng từ đầu rất cần thiết nhằm hạn chế những gián đoạn, lúng túng, thiếu hụt, … trong đầu tư.
Chúng tôi hy vọng rằng, những chia sẻ ở đây sẽ được lan tỏa, qua đó đến gần hơn với các chủ Doanh nghiệp đang đầu tư dự án. Bằng kiến thức, bằng kinh nghiệm nhiều năm chinh chiến thực tế, CIIC sẽ đem lại cho các anh chị những tư vấn chất lượng đáng giá “vàng mười”.
Trân trọng,
