CIIC cập nhật một vài thông tin liên quan đến giao dịch BĐS & thế chấp BĐS tại Bình Dương như sau:
1) Công chứng thế chấp/giao dịch mua bán: đa số các công chứng viên yêu cầu thêm văn bản "Xác nhận tình trạng BĐS"(do phường, xã cấp) kèm hồ sơ vì hiện trạng tài sản có thể sai khác so với trên sổ & bị CQ quản lý nhà nước lập văn bản yêu cầu trả lại hiện trạng thì ở địa phương sẽ không cấp giấy này được làm cho giao dịch của mình sẽ gặp phức tạp => QHKH cần tìm hiểu sơ bộ về tài sản & hướng dẫn trước cho KH làm thủ tục này trước khi đi công chứng.
Theo quan điểm của CIIC, “Xác nhận tình trạng BĐS” là thông tin bổ sung trong các giao dịch dân sự (mua bán, thế chấp) để bên mua/nhận thế chấp hiểu rõ tình trạng tài sản.
Các hợp đồng mua bán/thế chấp là hợp đồng dân sự tự nguyện giữa các bên, trước khi thực hiện các bên thực hiện giao dịch, các bên đã hiểu rõ về tài sản nên việc công chứng viên từ chối công chứng hợp đồng cũng là "hơi cứng nhắc” - cái kia chỉ nên là tư vấn thêm.
Tuy nhiên, cũng có một số công chứng viên không yêu cầu văn bản này, nếu cẩn thận thì nên tham khảo trước các phòng công chứng để hiểu khẩu vị mà chọn người phù hợp.
2) Về giao dịch bảo đảm: hiện tại nhiều địa phương chỉ thực hiện giao nhận hồ sơ qua đường Bưu điện (VN Post) & trả kết quả cũng bằng đường VN Post – trước khi trả chuyên viên xử lý hồ sơ sẽ gọi điện thoại cho ngân hàng để xác nhận lại địa chỉ (rất cẩn thận).
Nhiều Ngân hàng có ký kết hợp đồng với đối tác giao nhận (không phải VN Post) nên khi gửi hồ sơ giao đến VP ĐKĐĐ, họ không nhận => bắt buộc phải đi bằng đường VN Post => thủ tục hồ sơ sẽ kéo dài (ước tính mất 2 ngày cho việc phát trả lại hồ sơ & gửi lại theo đúng đường VN Post)
Các QHKH lưu ý nhé: Cần hỏi rõ ở các cơ quan quản lý hay tham khảo các Cổng thông tin điện tử của địa phương để chuẩn bị kỹ các công việc này & rút kinh nghiệm từ tình huống như tại Bình Dương cho các địa bàn khác như Đồng Nai, Long An, BR-VT, ….
